Marktbericht 2026
Immobilienpreise
Büchenbach
Aktuelle Marktdaten und Preisanalyse für den Stadtteil Büchenbach in Erlangen. Stand: 2026.
Ø Kaufpreis
3.900
EUR / m²
Ø Kaltmiete
10
EUR / m²
Preisniveau
Günstig
Markttrend
Stabil
Spanne
150.000 - 600.000 EUR
Preisanalyse Büchenbach
Der Quadratmeterpreis in Büchenbach liegt bei durchschnittlich 3.900 EUR. Das ist 14 Prozent unter dem Erlanger Durchschnitt von 4.538 EUR/m². Die Mieten sind mit 10 EUR/m² günstiger als im Rest der Stadt. Die Preise sind stabil. Das spricht für eine gesunde Marktlage ohne spekulative Überhitzung.
Preisvergleich
Büchenbach im Vergleich
Für Kapitalanleger
Rendite in Büchenbach
Die rechnerische Bruttomietrendite in Büchenbach liegt bei etwa 3,1 Prozent. Das entspricht einem durchschnittlichen Wert für den Erlanger Markt. Die Rendite ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Mietinteressenten in Büchenbach sind vor allem Familien, Erstbezieher, Senioren.
Zielgruppen
Für wen ist Büchenbach ideal?
Infrastruktur und Umgebung
Historischer Ortskern
Traditionelle Betriebe und gewachsene alte Bausubstanz
Main-Donau-Kanal
Beliebter Rad- und Wanderweg direkt vor der Haustür
Schulzentrum West
Gymnasium, Realschule und Grundschulen vor Ort
Die Werte wurden durch eine interne Analyse bestehender Immobilienangebote ermittelt und mit dem Immobilienmarktbericht Erlangen 2022 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte validiert. Sie sind gerundete Orientierungswerte; der tatsächliche Objektwert hängt von Zustand, Lage, Baujahr und Ausstattung ab.
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Unsere Bewertung basiert auf aktuellen Transaktionsdaten aus Büchenbach und dem gesamten Erlanger Markt. Kostenlos und unverbindlich.
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