Grafenau liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Stadt ein angenehmes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert.
Für Familien besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum mit allen Schularten, das in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch das Stadtzentrum mit Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark, zahlreiche Freizeitangebote und eine solide Versorgungslage machen Grafenau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen bayerischen Stil besticht durch seine wunderschöne Holzfassade und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und insgesamt sieben Zimmern erstreckt sich das Haus über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche zählend) mit separatem Bad. Die Bauweise und das durchdachte Treppenhaus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die bei Bedarf in bis zu drei Räume unterteilt werden können. Diese Ebene lässt sich hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen – zum Beispiel als kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit eigenem Bad, der sich ebenfalls in bis zu zwei Zimmer aufteilen lässt. Somit ergibt sich die Möglichkeit, das Haus als eine Einheit zu bewohnen oder das Erdgeschoss separat zu nutzen und Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Vier- bis Fünf-Zimmer-Wohnung zu verbinden. Auf allen Etagen sind Bäder vorhanden, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.250 m², das in liebevoll gestaltete Bereiche unterteilt ist. Die jetzigen Eigentümer haben hier eine wunderschöne Gartenlandschaft geschaffen, die ihresgleichen sucht. Der Nutzgarten bietet eine Vielfalt an Gemüsesorten, die sogar im Winter ertragreich sind. Ergänzt wird dies durch einen prachtvollen Ziergarten mit blühenden Magnolien, zahlreichen Rosen und anderen Zierpflanzen, die zu jeder Jahreszeit eine stimmungsvolle Kulisse schaffen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während das Obergeschoss mit einem großen Balkon punktet, von dem aus man einen weiten und unverbauten Blick genießen kann.
Der vollständig unterkellerte Bereich ist in einem sehr guten Zustand und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Direkt angeschlossen ist ein kleiner Wintergartenbereich, der sich ideal zur Überwinterung von Pflanzen eignet. Zusätzlich gibt es einen separaten Außenkeller, der sich perfekt zur Lagerung von Obst und Gemüse anbietet.
Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus, das durch seine Vielseitigkeit, den liebevoll angelegten Garten und die großzügige Raumstruktur gleichermaßen überzeugt – ideal für Familien, Naturliebhaber oder kreative Wohnkonzepte.
Das Haus ist einschließlich des Dachs vollständig wärmegedämmt und isoliert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
