Adresse: Bayernstraße 51a - 53 Erlangen
Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern selbst als Motorradgeschäft- und Werkstatt genutzt.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Bayernstraße 51a–53, unmittelbar an der Paul-Gossen-Straße – einer der Hauptverkehrsadern Erlangens mit täglich hoher Fahrzeugfrequenz. Durch diese prominente Ecklage genießt das Objekt maximale Sichtbarkeit und Präsenz im
Stadtbild.
Die Anbindung an die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Erlanger Innenstadt und der Hauptbahnhof. Für
Mitarbeitende und Kunden bedeutet das: kurze Wege, optimale Erreichbarkeit und hohes Komfortniveau.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie Siemens und zahlreiche weitere namhafte Unternehmen, was die Lage zusätzlich wirtschaftlich attraktiv macht. Das Umfeld zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Einzelhandel, Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben aus – ideal für eine langfristig werthaltige Investition.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der sichtbarsten und bekanntesten Lagen der Stadt, direkt an der stark frequentierten Paul-Gossen-Straße. Das Gebäudeensemble wurde 1970 und 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden an verschiedenen Gebäudeteilen bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie aktuell ohne Einschränkungen genutzt oder vermietet werden kann.
Die derzeitige Nutzung umfasst eine Werkstatt, ein Motorradgeschäft mit Showroom sowie Verkaufsflächen, welche von den aktuellen Eigentümern betrieben werden. Nach dem Verkauf steht die Immobilie zur eigenen Nutzung oder Vermietung frei. Eine Übernahme des Betriebs wäre ebenfalls denkbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für die eigene gewerbliche Nutzung als auch hervorragend als Investmentobjekt.
Für eine mögliche Vermietung liegen bereits Anfragen von solventen Mietinteressenten vor, die langfristige
Mietverträge anstreben.
Die Immobilie gliedert sich in vier Gebäudeteile, ergänzt um ein separates Nebengebäude. Durch die flexible Struktur und die großzügigen Flächen lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte umsetzen – von Einzelhandel über Werkstatt- oder Ausstellungsflächen bis hin zu Büro- und Dienstleistungsräumen.
Besonders die Flächen im Obergeschoss beeindrucken durch ihre großzügige Raumwirkung – hohe Decken
und weitläufige, stützenfreie Bereiche von rund 270 m² und über 350 m² bieten maximale Flexibilität. Die
offenen Grundrisse ermöglichen sowohl eine direkte Nutzung der Gesamtfläche als auch eine unkomplizierte und vielfältige Unterteilung für unterschiedliche Konzepte.
Zum Grundstück gehören mehrere Stellplätze (12 nachgewiesen, direkt vor dem Gebäude, die eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellen. Dank der prominenten Lage in direkter Sichtachse zur Paul-Gossen-Straße verfügt die Immobilie über eine außergewöhnlich hohe Präsenz und Sichtbarkeit. Optimierungen oder Anpassungen an individuelle
Nutzungsvorstellungen sind jederzeit möglich, wobei der bestehende Zustand bereits eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bestehender Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Erlanger Gewerbemarkt.
Denkbare Nutzungsmöglichkeiten (teilweise mit Umnutzung verbunden):
• Werkstatt und Verkaufsflächen sowie Showroom für KfZ jeder Art
• Verkaufsflächen
• Büroflächen
• Ausstellungs- und Büroräume für Handwerksbetriebe
• Fitnessstudios
• Self Storage
• Hotel
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
