Die Wohnung befindet sich im Fürther Stadtteil Stadeln, einer begehrten und ruhigen Wohngegend am Stadtrand. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für wenig Verkehr und eine angenehme Atmosphäre. Umgeben von viel Grün bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Fürther Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Fürther Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sodass auch Pendler eine komfortable Verbindung in die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen haben. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A73 schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz.
Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit städtischer Angebote und eignet sich somit ideal für Familien sowie Berufstätige.
Diese ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance im beliebten Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Einheiten und punktet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem integrierten Essplatz, lädt zum Kochen ein. Ein kleiner Flur verbindet alle Bereiche, darunter das geräumige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Um die Wohnung optimal vermietbar zu machen, bedarf es einer Renovierung. Insbesondere das Badezimmer und die Elektrik sollten modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht werden, um langfristig eine attraktive Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Lage: Das Headquarter von Adidas und Puma liegt nur 4 km entfernt, was die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter dieser Unternehmen macht. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Zuletzt war das Apartment zu einer monatlichen Kaltmiete von 390 € vermietet. Da die Wohnung seit Anfang Oktober leer steht, können die Renovierungsarbeiten sofort beginnen.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 € monatlich.
Ein Kellerabteil sowie Stellplätze, die von allen Bewohnern zu nutzen sind, runden dieses attraktive Angebot ab.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % ges. MwSt.), Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
