Grün-Ort. Zuhause am Erlanger Burgberg. Der begehrte Stadtteil vereint historische Bedeutung, grüne Idylle und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, unmittelbar am Waldrand gelegen, eröffnet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gleichzeitig ist die lebendige Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Universität und die großen Arbeitgeber der Region komfortabel erreichbar sind. Der Burgberg selbst gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage für Menschen mit gehobenem Anspruch – geprägt von architektonisch anspruchsvollen Villen, historischen Gebäuden und einem unverwechselbaren Charme.
Hier verschmelzen Ruhe und urbanes Leben – ein seltenes Zusammenspiel, das diesen Standort zu einer der wertvollsten Adressen Erlangens macht.
Diese außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage am Erlanger Burgberg ist ein echtes Unikat – sowohl architektonisch als auch hinsichtlich ihrer Lage.
Eingebettet in ein ca. 1.886 m² großes, parkähnliches Grundstück direkt am Waldrand bietet sie ein Maß an Privatsphäre und Ruhe, das in Erlangen seinesgleichen sucht. Objekte dieser Art sind in der Stadt nahezu nicht mehr zu finden und machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Die 2006 in moderner Holzbauweise errichtete Villa bietet auf ca. 241 m² Wohnfläche ein stilvolles, ökologisches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Designerküche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der umliegenden Natur. Ein praktischer Abstellraum und eine Speisekammer ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Im Obergeschoss bietet das Haus zwei Kinderzimmer – eines davon mit eigener Ankleide – sowie ein separates Kinderbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite sowie eine geräumige Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus, das sich perfekt als Gäste- oder Jugendbereich eignet. Es verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein eigenes Bad und eine integrierte Sauna. Der beheizte Salzwasserpool ist harmonisch in den Garten integriert, der von altem Baumbestand geprägt und mit einer automatisierten Bewässerungsanlage ausgestattet ist – ein Ort, der Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz zur Verfügung. Die Pelletheizung sorgt effizient und umweltfreundlich für Wärme. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wald macht dieses Anwesen nicht nur zu einem Rückzugsort, sondern zu einem Ort mit echter Lebensqualität – mitten in Erlangen und doch vollkommen privat.
Die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Angebot, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.).
