Die Wohnung befindet sich im Erlanger Anger, einem etablierten und zentral gelegenen Stadtteil Erlangens. Über die nahegelegene A73 sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sowohl die Erlanger Innenstadt als auch das überregionale Umfeld schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Arbeitgeber wie Siemens, verschiedene Forschungseinrichtungen und die Universität Erlangen-Nürnberg sind schnell zu erreichen, was die Lage insbesondere für Berufstätige sehr attraktiv macht. Trotz der gewerblichen Umgebung bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre, da der Betrieb am Wochenende ruht. Dadurch entsteht eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Ruhe.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses auf einem gepflegten Firmengelände. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Über den Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Terrasse gelangt man in einen Flur, der zur halboffenen Küche mit integriertem Essbereich führt. Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und kann individuell ausgestattet werden. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet dank großer Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume, bis auf das Schlafzimmer, sind mit modernen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flurs steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die großzügige Terrasse bildet das Highlight der Wohnung und ermöglicht durch die Ost- und Westausrichtung sowohl sonnige Morgenstunden als auch schöne Sonnenuntergänge am Abend. Ein Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
