Die Wohnung befindet sich im beliebten Bamberger Stadtteil Gaustadt – eine gewachsene Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt und ein Bäcker sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Bewohner, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle „Cherbonhof“ ist nur wenige Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof.
Durch die Nähe zur Regnitz und umliegende Naherholungsgebiete bietet die Lage zudem einen hohen Freizeitwert – ob für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Gaustadt verbindet damit ruhiges Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 überzeugt auf Anhieb durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und helle, freundliche Räume. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie alles, was eine zeitgemäße Wohnung ausmacht – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung solide für 590 € Kaltmiete im Monat vermietet, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle darstellt.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 6 m² – hier ist ausreichend Platz für einen Tisch oder Loungemöbel, um den Außenbereich attraktiv zu gestalten. Der Boden in Wohn- und Schlafräumen ist mit modernem Laminat ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Küche ist separat begehbar und bietet mit zwei Küchenzeilen nicht nur viel Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch für zwei Personen. Das geräumige Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zur kaum befahrenen Straße und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie eine Schrankwand. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich ebenso wie der Rest der Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 15.000 €), der vor allem in städtischer Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ebenso gepflegten Zustand wie die Wohnung selbst – ein weiterer Pluspunkt für ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% ges. MwSt.). Energieangaben: Baujahr 1990, verbrauchsbasierter Energieausweis, Energiebeverbrauch 116,42 kWh/ (m²*a), Energieeffizienzklasse D, Gas.
